今日焦点!地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点
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地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点
北京 - 近期,房地产市场政策端动作频频,从支持居民购房到保障房建设,一系列措施密集出台,引发市场广泛关注。对此,华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析,并提出四大核心关注点,为业界解读政策风向。
政策密集出台 旨在化解市场难题
张瑜指出,近期地产政策密集出台,主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题:一是居民购房意愿低迷,二是地方政府债务压力较大。
为激活居民购房需求,各地纷纷出台调整限购限贷政策,降低房贷利率等措施。同时,为缓解地方政府债务压力,多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。
四大关注点透视政策走向
张瑜认为,后续地产政策的落地见效,需要重点关注以下四个方面:
1.化债与收储如何平衡?
地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡,是政策落实的一大关键。一方面,化债任务紧迫,要求地方政府控制支出;另一方面,保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点,考验着地方政府的智慧。
2.保障房收购如何落地?
保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企,但可能加剧市场供需矛盾;二手房收购则能缓解市场压力,但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式,需要综合考虑各方因素。
3.项目收支平衡如何实现?
保障性住房项目建设需要资金投入,但租金收入往往有限,如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式,并加强成本管控,提高项目运营效率。
4.居民购房预期如何扭转?
居民购房意愿低迷,是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段,增强居民购房信心,扭转观望情绪。例如,加大对刚需购房者的支持力度,提供税收优惠等政策。
张瑜强调,房地产市场长期健康发展,需要坚持“房住不炒”原则,构建长效机制,促进供需平衡。同时,也要关注政策的精准性和可持续性,避免过度刺激市场。
业界人士普遍认为,张瑜的分析深入浅出,对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。
长江电力股价再创新高:水电巨头逆势上扬,彰显强劲发展势头
上海证券报讯 6月13日,长江电力(600904.SH)股价强势上涨,盘中触及28.80元/股,再创历史新高。截至收盘,该股涨幅1.13%,报收28.70元/股,总市值突破7000亿元大关。
长江电力股价创新高,主要有以下几方面原因:
- **水电行业景气向好。**随着国内经济社会发展和能源结构转型,水电作为清洁可再生能源,在能源体系中的重要性日益凸显。2023年,我国水电发电量预计将突破1.4万亿千瓦时,同比增长5%左右。
- **长江电力自身经营稳健。**长江电力是我国最大的水电上市公司,拥有丰富的水电资源和成熟的运营管理经验。2023年一季度,公司实现营业收入1112亿元,同比增长10.2%;归母净利润415亿元,同比增长12.3%。
- **投资者看好公司未来发展前景。**长江电力已明确提出,将加快推进长江三峡后续工程建设,扩大新能源发展规模,提升公司核心竞争力。
长江电力股价创新高,是公司自身实力强劲和水电行业发展前景向好的双重体现。从长期来看,长江电力仍具有较好的投资价值。
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发布于:2024-07-09 05:11:45,除非注明,否则均为
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